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澳洲幸运5开户:趁平扫货/买家打风入市 太古城录两低价成交

admin2022-08-2613

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  鲗鱼涌太古城于八号风球下连录2宗成交。

  代理以诚意打动业主卖楼,促成映湾园7座中层H室成交。

  二手楼价回落,用家趁机入市执平货,在强烈热带风暴「马鞍」袭港期间,十大屋苑最少录3宗八号风球成交,其中鲗鱼涌太古城一个高层2房则王单位,楼价再次失守1000万,仅以988万元易手,比银行估价低211万或17.6%。/大公报记者 林惠芳

  买家打风照入市,在台风「马鞍」日前袭港期间,太古城连录2宗二手成交。美联物业营业经理范浩轩表示,该行于八号风球下促成太古城本月第10宗买卖,单位是宁安阁高层D室,实用面积580呎,为2房则王间隔,望开扬景观,原业主开价1180万元,一个多月内减至988万元,由于楼价吸引,故获外区用家风球下承接,实用呎价17034元。

  据大型银行网上估价系统显示,上述则王估价达1199万元,意味造价比估价低逾210万元。不过,原业主早于10年前以628万元购入物业,是次转手账面获利360万或约57%。

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  太古城3房大单位于「马鞍」吹袭期间亦录得成交。中原地产高级分行经理李百达表示,八号风球下分行促成成交单位为太古城海棠阁高层H室,实用面积1114呎,属3房套间隔及工人房,望邮轮码头海景,原业主5月底叫价2900万元,最终累减400万元以2500万元易手,实用呎价22442元。据了解,上月太古城雅莲阁高层H室同呎户以2760万元沽出,是次成交较一个月前低260万元或9%。太古城8月暂录11宗成交,平均实用呎价19070元。

  铜锣湾曦峦三年蚀200万

  同属十大屋苑的东涌映湾园亦获买家冒台风入市。美联物业助理区域经理李锦荣表示,八号风球下,代理以诚意打动业主卖楼,该行促成映湾园7座中层H室成交,单位3房间隔,实用面积899呎。双方多次议价后,代理于八号风球下送票打动,买家终以1015万元购入单位,实用呎价11290元。据悉,买家为外区租客,原业主于2013年以723万买入单位,9年账赚292万,物业升值约40%。

  将军澳新宝城在风球下亦录得低价交易。中原地产高级分区营业董事伍锦基透露,新宝城6座高层G室,实用面积379呎,开价760万,八号风球下以650万易手,实用呎价17150元。据资料,同类单位5座高层B室本月曾以675万成交,今次造价低25万元。

  事实上,楼价寻底,市场最近频录损手个案。消息透露,铜锣湾希云街曦峦高层A室,实用面积465呎,以1070万元易手,原业主2019年4月以1200万买入,3年账蚀130万元,连杂费料蚀近200万元离场。

  沙田第一城31座高层B室,实用面积451呎,代理指原业主以720万蚀本价放卖,最近单位登记以650万元易手,卖方于2019年6月以770万入市,持货约3年,账面劲蚀120万或15.6%,连杂费料亏损逾160万元。

  屯门弦海高层B室,实用面积201呎,消息指单位数日前以332.8万元卖出,原业主2019年以363.3万一手买入,账蚀30.5万元。

  新葵芳花园劈9%终获承接

  此外,葵涌新葵芳花园有业主蚀使费沽楼。美联物业市务经理陈伟健表示,新葵芳花园A座中层6室,实用面积408呎,2房间隔,开价698万元,放盘约5个月,累减约60万元或约9%,获区内上车客以638万元承接,实用呎价15637元。据了解,原业主2018年2月以613.8万元购入,持货约4年半,账赚约24.2万,若连使费计,料实蚀近10万元离场。

  中原地产分行经理冼子明表示,柴湾康翠台3座高层A室2房单位,实用面积536呎,原业主移民关系减至600万元卖出,持货3年账面蚀43万元,单位贬值7%。

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