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allbet欧博真人客户端:《传产》今年房市低迷收场 2023仍有五力拉扯

admin2022-12-305欧博官网登录

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台湾房屋集团统计内部成交行情,观察2022年12月价量变化,七都交易量对11月小增3.3%,价微跌1.2%。而和去年同期相较,七都整体交易量年减18.9%,价年增7.5%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,展望明年,总体仍有五力拉扯影响房市变化,「经济成长力」、「疫后恢复力」、「通膨回稳力」、「升息影响力」和「政策后座力」。

张旭岚指出,今年受疫情,国际战争,台湾股汇市波动,升息循环,以及停滞性通膨的隐忧,影响产业发展,国发会和台经院的11月景气灯号,都降为代表景气衰退的蓝灯,明年还有平均地权条例三读,对预售市场恐产生冲击,也拉大买卖双方价格期待,明年置产型买气还是保守看待,不过反倒可能激起首购低点入手的兴趣。

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台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示,根据中央银行11月消费者购屋修缮贷款与建筑贷款余额统计,消费者购置住宅与修缮贷款余额合计为936.28百亿元,较去年同期提高7.01%,其中购置住宅余额虽续创新高,但年增率却持续写下新低,显示自11月买气短期受到影响后,12月交易放缓,买气转牛步化。

江怡慧分析,明年购屋犹豫期将更长,观察11月五大银行新承作房贷金额为601.30亿元,月增27.20 %;而新增房贷利率调升至1.851 %,较10月续增0.024个百分点,不仅连续12个月上扬,也创下近82个月(105年2月)以来新高,显示目前购屋者负担沈重,同时面对通膨压力上升尚未缓解,「利率与通膨率」双率骤升的情况。

值得留意的是,国立中央大学台湾经济发展研究中心,调查发布消费者信心指数中,「投资股市时机」指标来到史上最低,仅20点(历史平均70点),与台湾房屋合作调查的「购买房地产时机」指标部分,虽然比11月下跌2.25点,来到100.4点,但却是在12月调查指标中,在100以上的指数,从绝对水准来看,唯一维持乐观水准以上的指标,显见不动产仍是民众在不景气中,重要消费关注的项目。

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